بزرگنمایی:

به گزارش ایسنا، آمار به دست آمده از اتحادیه مشاوران املاک نشان می دهد رونق سال 1397 بازار مسکن کل کشور به طور چشمگیری کمرنگ شده و بازار وارد فاز کسادی شده است. در شش ماهه ابتدایی سال 1398 تعداد 268 هزار و 585 قرارداد خرید و فروش ملک در کشور منعقد شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش 30 درصدی نشان می دهد. افت قراردادهای خرید و فروش در حالی اتفاق افتاده که روند ریزش معاملات هر ماهه تشدید شده و تعداد مبایعه نامه ها از اردیبهشت ماه روند منفی به خود گرفته است. آمار نقطه به نقطه گویای آن است که بعد از افزایش 4 درصدی مبایعه نامه ها در فروردین ماه، معاملات 6، 34، 40، 53 و 54 درصد به ترتیب در ماههای اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و شهریور نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

قراردادهای اجاره در کشور اما کاهش اندکی نشان می دهد. در شش ماهه اول سال 1398 بالغ بر 302 هزار و 143 اجاره نامه در کل کشور به امضا رسیده که از کاهش هفت درصدی نسبت به شش ماهه اول سال 1397 حکایت دارد.

**سرمای بازارمسکن در تهران

در شهر تهران دماسنج معاملات از افت بیشتری حکایت دارد. در شش ماهه ابتدای سال 1398 تنها 41 هزار و 844 قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش 57 درصدی را نشان می دهد. آنطور که اتحادیه مشاوران املاک گزارش داده روند منفی معاملات از فروردین ماه آغاز شده و قراردادها هر ماه ریزش بیشتری داشته است. آمار نقطه به نقطه گویای آن است از فروردین تا شهریورماه قراردادهای خرید و فروش به ترتیب 40، 40، 62، 66، 75 و 74 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

قراردادهای اجاره در تهران نیز به جز شهریورماه در بقیه ماهها کاهش معناداری نشان می دهد. در شهریورماه امسال 12 هزار و 546 اجاره نامه در تهران به امضا رسیده که از کاهش 5 درصدی نسبت به شهریور پارسال حکایت دارد. مقایسه قراردادهای اجاره در تهران از ابتدای سال جاری تا شهریورماه نشان دهنده افت 26، 23، 23، 14، 22 و 5 درصدی است. گزارشهای میدانی حاکی از آن است که با توجه به افزایش 30 تا 70 درصدی قیمتها در بازار اجاره تعداد قابل توجهی از مستاجران اقدام به تمدید قرارداد کرده اند.

**انتظار بهبود معاملات در پایان سال جاری

با وجود ریزش محسوس معاملات، کارشناسان دفاتر املاک و دیگر فعالان بازار مسکن معتقدند که از اواخر سال جاری، بازار بهبود پیدا می کند. علیرغم کاهش شدید توان متقاضیان واقعی انتظار می رود متغیرهای تقویت کننده بازار مسکن از اواخر سال جاری به شکل کمرنگ بروز کنند. تلفیق پس انداز خانواده ها با تسهیلات بانکی که البته هم اکنون تنها 22 درصد قیمت یک واحد 55 متری را با توجه به میانگین قیمت شهر تهران پوشش می دهد، یکی از عوامل کمک کننده به بازار مسکن خواهد بود.