آخرین مطالب

بازار مسکن وارد فاز احتیاطی شد استخدامی - اقتصادی - بانک قوانین ومقررات کسب و کار

بازار مسکن وارد فاز احتیاطی شد

  بزرگنمایی:
با نزدیک شدن به ماه های پایانی سال جاری و افزایش معاملات، برخی مالکان فروش واحدهای خود را به حالت تعلیق درآوردند، با این وجود کارشناسان رشد قابل توجه قیمت را برای بازار مسکن متصور نیستند.

تاج پرس، چهار متغیر بیرونی و یک عامل داخلی تقاضا برای خرید ملک را در شهر تهران افزایش داد. فعالان بازار املاک می‌گویند تغییر قیمت بنزین، افزایش نرخ ارز، رشد قیمت کالاها از جمله خودرو، ثبات بازارهای رقیب مثل بورس منجر به افزایش تعداد معاملات شده است.

از سوی دیگر تغییر قیمت بنزین، رشد قیمت آهن‌آلات و دستمزد را در پی داشته است. در این شرایط خریداران آینده‌نگر وارد بازار شده‌اند. آمار اتحادیه املاک نشان می‌دهد در نیمه اول آذرماه معاملات در تهران 181 درصد و در کل کشور 72 درصد افزایش پیدا کرده است. تحرک بازار مسکن و همچنین افزایش قیمت بنزین باعث شده تا مالکان از دادن تخفیف خودداری کنند. این رفتار طرف عرضه ممکن است روند کاهشی قیمت مسکن را متوقف کند. آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد طی چهار ماه گذشته قیمت مسکن در شهر تهران 6.6 درصد کاهش یافته است.

با این وجود واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند طی حدود 20 روز گذشته تعداد فایل‌های نوساز در دفاتر املاک کاهش یافته است. برخی سازندگان با این تصور که متغیرهای بیرونی بر قیمت ملک اثر خواهد گذاشت حدود 30 درصد آپارتمان‌های خود را از بازار خارج کرده‌اند و فروش آنها را برای غلبه بر انتظارات تورمی به حالت تعلیق درآوردند.

ورود بازار مسکن به پیش‌رونق غیرتورمی

تحریک تقاضای واقعی مسکن در تهران به عنوان خروجی ریزش قیمت‌های پیشنهادی بروز کرد. پس از افزایش 19 و 22 درصدی ماهیانه تعداد معاملات در مهرماه و آبان ماه، آمار ارایه شده توسط اتحادیه مشاوران املاک تهران از حدود سه برابر شدن قراردادهای خرید و فروش در آذرماه حکایت دارد.

در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیده‌اند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز می‌دانند که نمی‌توان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. آبان ماه 1398 با این‌که معدل کلی قیمت مسکن شهر  تهران دو درصد نسبت به ماه قبل از آن  کاهش داشته اما جزئیات گویای آن است که قیمت در 15 منطقه نیمه جنوبی و پرتقاضای شرق و غرب، رشد یافت اما با توجه به افت نسبتا زیاد قیمت‌ها در مناطق 1، 2، 3، 6، 8، 11 و 20 میانگین کل دو درصد کاهش نشان داد.

نمایه‌های دریافتی حاکی از آن است که قیمت مسکن به کف نزدیک شده و متقاضیان موثر که خانه را به قصد سکونت خریداری می‌کنند برای خرید آماده می‌شوند. البته با وجود افزایش قیمت آهن‌آلات و نرخ دستمزد که به دنبال افزایش قیمت بنزین اتفاق افتاد کارشناسان، تورم مجدد را برای بازار مسکن متصور نیستند.

معاون وزیر: پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن را داریم

محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن به ایسنا گفت: اگر مسکن را به شکل جداگانه از سایر حوزه‌ها بررسی کنیم به یک نتیجه مشخص می‌رسیم اما تحولات بازار مسکن همیشه تحت تاثیر بازارهای ثانویه قرار دارد و همواره در سال‌های گذشته این‌گونه بوده است.

وی افزود: در حال حاضر برای گران شدن مسکن هیچ دلیل فنی و علمی نداریم ولی اگر تحت تاثیر بازارهای دیگر قرار گیرد بحث جداگانه‌ای است. با این حال برآورد این است که مسکن  از ثبات برخوردار خواهد بود تا پایان سال بتوانیم برنامه‌های جدید را برای کنترل آن ارایه کنیم.

یک کارشناس:  تورم مجدد در بازار مسکن امکان‌پذیر نیست

هم‌چنین سید محمد مرتضوی، عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان با بیان این‌که حداقل تا سه سال آینده قیمت مسکن افزایش پیدا نمی‌کند، تصریح کرد: کاهش قیمت نیز به دلایلی  که  برای  همه روشن  است اتفاق نمی‌افتد. در همین هفته‌های گذشته بعد از تغییر قیمت بنزین، قیمت آهن‌آلات بالا رفت و دستمزدها نیز افزایش پیدا کرد. با وجود این‌که  دولت تلاش می‌کند نرخ کالاها را ثابت نگه دارد، عملا افزایش قیمت بنزین بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر گذاشته و هزینه‌های سازندگان بالا  رفته است. در واقع تورم روی دوش تولیدکننده است ولی شرایط آن وجود ندارد که این تورم را به مصرف کننده تحمیل کند.

به گزارش ایسنا، آبان‌ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 4100 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته 19.5 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40.7 درصد کاهش داشته است. هم‌چنین متوسط قیمت خرید فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 12 میلیون و 460 هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب دو درصد کاهش و 35.8 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

انتهای پیام


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

lastnews

مهاجرت و فضای مجازی در حوزه آسیب های اجتماعی و وضعیت نگران کننده استان یزد

میبد مهد پرورش نژادهای اصیل اسب های داخلی و وارداتی

رویکرد اوقاف همواری مسیر احیاء موقوفات و کمک به مردم است

نخستین جشنواره ملی سپاس آب نیمه اسفندماه در استان یزد برگزار می شود

مدرسه جای پرورش خلاقیت و احیای هویت دینی و علمی است

مدرسه جای پرورش خلاقیت، دانش آموزان فکور و احیای هویت دینی و علمی است

ارتقای سواد سلامت جامعه نقش بسیار گسترده ایی در پیشگیری و سلامت مردم کشوردارد

مبلغ وام ازدواج برای سال آینده اعلام شد

افول رشداقتصادی استان‌های پیشران چین+کسری بودجه

جزئیات افزایش قیمت برق اعلام شد

ورود یک سامانه بارشی قدرتمند به کشور | آماده باش برای این استان ها

قیمت سهام عدالت 500 هزار تومانی ها +زمان واریز سود

برد دادمرز با ضربه فنی نفر سوم جهان

عیدی و حدقل دستمزد کارگران برای 1404 هم اعلام شد؟

شرایط جدید بازنشستگی مردان و زنان با20سال سابقه

پانزدهمین سمینار دوسالانه الکتروشیمی انجمن شیمی ایران در دانشگاه یزد برگزار می‌شود

پیش بینی برداشت 4 تن زعفران از مزارع استان یزد

اثربخش ترین و پایدارترین روش دفاعی ،بسترهای امنیت وکاهش آسیب پذیری در جامعه است

هدف ازبرگزاری مسابقات ؛ارتقای آمادگی و توانمندی آتش‌نشانان معادن کشور به میزبانی مجتمع معدنی چادرملو یزد

هم اکنون 323 هزار و 215 نفر دراستان یزد ازخدمات بیمه سلامت برخوردار هستند

سمن‌ها و همیاران محیط زیست توانایی کمک به اداره حفاظت محیط زیست دارند

توزیع 750 هزار قطعه بچه ماهی سردابی در استان یزد

برگزاری میز خدمت ایثارگران صنعت آب و برق استان یزد

ورزش باعث نشاط ، تندرستی و سرزندگی انسان ها می شود

پیش بینی برداشت 121 هزار تن انار از باغات استان یزد

محمدرضا نوروزپور معاون امور رسانه‌ای و تبلیغات شد

مراسم معارفه محمدرضا نوروزپور به عنوان معاون مطبوعاتی وزیر فرهنگ و ارشاد اسلامی

آشنایی با بافت تاریخی محله شاه ابوالقاسم و معرفی خانه‌های مشاهیر ،مفاخریزد

بزرگترین دردسرسازمان لیگ فوتبال ایران

شرط عجیب کمیته انضباطی برای محروم نشدن بیرانوند

تاکنون 134 میلیارد تومان اعتبار برای دفع آب‌های سطحی در تمام مناطق شهریزداختصاص یافته است

شروع ثبت نام آزمون دکتری 1404 + انتشار دفترچه راهنما

قیمت جهانی طا امروزسی ام مهرماه

نگاهی به آمار وضعیت اموال غیرمنقول 23 بانک ایران+486همت

متناسب سازی حقوق بازنشستگان کی نهایی میشود؟

پلاکت یکی از فرآورده‎های خونی نیاز مبرم بیماران سرطانی است

یزد اولین استان کشور در سال 1392 گواهینامه استاندارد ISO/IEC 17025 از مرکز ملی

حمایت تمام قد استان جهت اجرای پروژه‌های یزدِ بهره‌ور

همکاری ادارت با شورای شهر یزد باعث خدمت رسانی بهتر به مردم می شود

اخذ گواهینامه ISO50001 و برچسب انرژی توسط فرودگاه بین المللی یزد

اقدامات مشترک بین دو مجموعه کتابخانه ی ملی یزدوشرکت توزیع برق به امضا رسید

چهارده روش کنترل خشم+اینفوگرافی

نگرانی از آینده بازار جهانی نفت و گاز +افزایش قیمت نفت

حضور فعال تیم واکنش سریع آبفا یزد در مانور تمرینی ،آموزشی منطقه مرکزی جنوب کشور

چرانیروگاهها ی ایران درفصل سرمامجبورند مازوت مصرف کنند؟+آلودگی

کی فنر قیمت دلار رها خواهد شد؟

مالیات کارتخوان چگونه محاسبه میشود؟+لیست مشاغل معاف از مالیات کارتخوان مشخص شد

تاریخ دقیق افزایش 90 درصدی حقوق بازنشستگان اعلام شد

جدول گروه‌های آسیایی در انتخابی جام جهانی+ایران

شکست سنگین قطرمقابل تیم فوتبال ایران