تاج پرس
به گزارش ایسنا، بازار
مسکن شهر تهران در تیرماه 1399 تغییر معاملات و قیمت را نسبت به خرداد
امسال و تیر ماه پارسال تجربه کرد. متوسط قیمت حدوداً 21 میلیون تومانی شد
که رشد 57 درصد نسبت به سال قبل و افزایش 10 درصد را نشان داد. معاملات نیز
با 14 هزار و 47 فقره به حالت نرمال برگشت و از جهش 193 درصد نسبت به
تیرماه پارسال و افزایش 30 درصد نسبت به خرداد امسال حکایت داشت.
از نمایه های معنی دار معاملات در تیر ماه می توان به رشد سالیانه بالای
200 درصدی خرید و فروش در مناطق 3، 5، 6، 7، 10، 11، 13 و 22 اشاره کرد.
در منطقه 13 معاملات رشد سالیانه 314 درصد داشت در حالی که در این لیست
مناطق 6، 11، 13 و 22 جزو 10 منطقه پر تقاضای تهران محسوب نمی شوند.
منطقه 19 پیشتاز تورم
در خصوص کارنامه بازار از نظر قیمت نیز بالاترین نرخ رشد سالیانه به
منطقه 19 تعلق داشت که البته با توجه به تعداد پایین معاملات در منطقه 19
که با 80 فقره قرارداد خرید و فروش در تیرماه تنها منطقه ای بود که دارای
تعداد معاملات کمتر از 100 فقره بوده است تغییرات قیمتی نیز به همان نسبت
اهمیت خود را از دست میدهد. بر این اساس رشد 66 درصدی سالیانه قیمت در
منطقه 6 با 569 معامله در تیرماه 1399 می تواند قابل توجه باشد.
حدود 73 درصد معاملات در 10 منطقه شهر
از طرف دیگر بالاترین تعداد معاملات به میزان 73.1 درصد به ترتیب در
مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 7، 1، 8، 3 و 15 انجام شد. 40.6 درصد قراردادهای
خرید و فروش تنها در چهار منطقه 5، 4، 2 و 10 منعقد شده است. منطقه 5 با
14.9 درصد از معاملات کماکان پیشتاز تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در
تهران است.
سهم مناطق 4، 2 و 10 نیز به ترتیب 8.7 درصد 8.6 درصد و 8.4 درصد از کل
تعداد معاملات شهر تهران بوده است. نرخ رشد سالیانه قیمت در این مناطق نیز
به ترتیب 60، 62، 55 و 48 درصد بود.
نکته دیگر اینکه هم اکنون فقط دو منطقه از شهر تهران شامل 18 و 19 دارای
میانگین قیمت مسکن کمتر از 10 میلیون تومان در هر متر مربع هستند در
حالیکه تیرماه سال گذشته تعداد مناطقی که قیمت مسکن در آنجا کمتر از متری
10 میلیون تومان بود به 10 منطقه می رسید.
از طرف دیگر با اینکه نرخ رشد سالیانه قیمت 57 درصد بوده است، شاخص
بیشترین تقاضا بر اساس ارزش هر واحد مسکونی رشد 88 را نشان می دهد. تیر ماه
سال قبل واحدهای 300 تا 450 میلیون تومان بالاترین تقاضا را در شهر تهران
داشتند در حالی که تیرماه سال جاری این رتبه به واحدهای 600 تا 850 میلیون
تومان رسید.
تغییر دیگر می‌تواند به رشد 2 واحد درصدی خانه های بالای 100 متر نسبت
به سال گذشته مربوط باشد. تیرماه 1399 واحدهای بیش از 100 متر مربع 30.1
درصد کل قراردادهای خرید و فروش را در بر گرفت در حالی که تیر ماه 1398 این
میزان 28 درصد بود.
عوامل موثر بر افزایش معاملات
اما افزایش 193 درصدی سالیانه معاملات با این که می‌تواند نشان دهنده
عمق رکود در تیرماه 98 باشد این پیام واضح را می دهد که بازار مسکن هم
اکنون در وضعیت نرمال قرار دارد؛ چراکه در سال‌های گذشته معمولاً متوسطه
معاملات در محدوده 15 هزار فقره بود. کارشناسان معتقدند بخش مهمی از رونق
بازار می‌تواند ناشی از ورود سرمایه‌ها از بورس به بازار مسکن مربوط باشد.
البته انتظارات تورمی، رشد نرخ ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، اخبار
مربوط به دریافت مالیات از خانه‌های خالی در تابستان جاری و الزام به
دریافت کد رهگیری نیز در افزایش معاملات مسکن شهر تهران بی تاثیر نبوده
است.
انتهای پیام